Ob Hausbau oder Wohnungskauf: Baumängel sind an der Tagesordnung. Sichern Sie sich ab – durch einen unabhängigen professionellen Bauberater!
Die Themen im Überblick:
Kaum ein Neubau ohne Baumängel – Tendenz steigend
«Unwissenheit schützt vor Strafe nicht». Das hatten bereits die alten Römer als Rechtsgrundsatz festgelegt – und es gilt bis heute. Auch im Bauwesen. Gerade da.
Ein (strafrechtlicher) Irrtum bedeutet das Auseinanderfallen von Vorstellung und Wirklichkeit. Und Letzteres kommt im Bauwesen regelmässig vor: Bauherr:innen deuten eine Aussage des Architekten nach ihren bewährten Vorstellungen und umgekehrt – und das Missverständnis nimmt seinen Lauf. Am besten macht man sich also richtig schlau oder lässt sich – vielleicht noch besser – von einer unabhängigen professionellen Bauberatung unterstützen.
Wie können Bauherren sich absichern?
Baumängel sind leider an der Tagesordnung und können zu einer sehr kostspieligen Angelegenheit für Bauherr:innen ausarten. Ganz zu schweigen von der Zeit und der nervlichen Belastung, die sie mit sich bringen. Das braucht definitiv niemand!
Die drei wichtigsten Gründe für Baumängel und Bauschäden sind:
- Zeitdruck,
- Kostendruck,
- Fachkräftemangel und
- unzureichende Qualitätskontrollen.
Um Baumängel und die daraus resultierenden Bauschäden zu vermeiden, braucht es eine konsequente Planung und Ausführung nach den Regeln von Baukunst und moderner Technik. Die Grundlage dafür bilden die SIA-Normen. Diese werden durch den Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA) erarbeitet und laufend revidiert. Dabei geht es um technische Normen, Vertragsnormen und Verständigungsnormen.
Da es sich bei den SIA-Normen aber nicht um Gesetze handelt, müssen sie durch vertragliche Vereinbarungen rechtsbindend gemacht werden.
Wie soll ein Laie das verstehen und prüfen?!
Ob die Verträge zu den eigenen Gusten aufgestellt sind – oder ob gewisse Probleme schlussendlich elegant auf einen selbst zurückfallen? Dass man zum Beispiel selbst dafür verantwortlich ist, dass ein Handwerker einen etwaigen Baumangel behebt. Und wie findet man heraus, ob die Baufirma, der Generalunternehmer oder die verschiedenen Handwerker auf dem neusten Stand sind etc.?
Entweder, man kniet sich tief in die Materie und informiert sich gründlich oder man engagiert einen professionellen Bauexperten als kompetente Unterstützung.
Unabhängige Bauberater – mit klaren Bauverträgen Probleme verhindern
Beim Kauf oder Bau einer Immobilie ist bereits der Bauvertrag ist von grösster Wichtigkeit.
In Bauverträgen werden Bestellungen und Aufträge der Bauherr:innen an die Bauplaner:innen festgehalten.
Beide Parteien sind für die Ausarbeitung und Prüfung zuständig, was aber nicht immer mit der notwendigen Sorgfalt geschieht. Daraus können Missverständnisse und Fehler resultieren, was zusätzliche Planungs- und Baukosten sowie Terminverzögerungen nach sich ziehen kann.
Die Weichen für ein erfolgreiches Bauprojekt werden schon mit einer umsichtigen Auswahl des Baupartners gestellt.
Vorabklärungen lohnen sich!
Es geht darum, Webseiten und Firmenbroschüren durchzusehen und nach Referenzen zu suchen – und dies am besten bei Bauherr:innen persönlich, die schon mit der besagten Firma zusammengearbeitet haben. Wie ist ihre Zufriedenheit? Wie stand es um die Einhaltung von Baukosten und -terminen etc.?
Wussten Sie, dass es sich bereits zu allem Anfang der Zusammenarbeit mit einem Architekten empfiehlt, einen Architektenvertrag zu vereinbaren?
Der Gedanke «Ich habe keinen Vertrag unterzeichnet, also sind die Leistungen des Architketen noch kostenlos» ist nämlich mit Vorsicht zu geniessen.
Auf der Webseite des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins SIA finden Sie kostenlos zahlreiche Vertragsvorlagen. Diese müssen jedoch noch an Ihr individuelles Bauvorhaben angepasst werden.
Wichtig: die Überwachung des Bauverlaufs
Hat der Bau einmal begonnen, geht es richtig los. Da gibt es unzählig viele Dinge zu wissen und zu beachten, was sich mit dem oft bestehenden Zeitdruck und Fachkräftemangel ziemlich schlecht verträgt.
Wenn etwas eilt, leidet unwillkürlich die Kommunikation, das eine ergibt das andere und schon ist «es» passiert.
Es muss es nicht gleich Baupfusch sein, aber wenn das Dach auch nur an einer Stelle rinnt oder die Decke auf einmal zu bröckeln beginnt, wird es schnell ungemütlich. Lieber vorsorgen und den Bauverlauf regelmässig überwachen.
«Es gibt kaum einen Neubau ohne Baumängel»,
titelt «zentralplus» am 22. April 2024: Ein Luzerner Fachanwalt rät Bauherren, täglich auf die Baustelle zu gehen, um Schäden zu verhindern. Bauen und die ganze Organisation des Umzugs ist schon anstrengend genug! Daneben hat man noch ein Berufs- und Privatleben. Wie soll da eine tägliche Überwachung der Baustelle noch drinliegen?
Wie überwacht man eine Baustelle überhaupt??
Auch das wäre ein Fall für einen unabhängigen Bauberater.
Ein unabhängiger Bauexperte weiss, wann es worauf ankommt und ist zur richtigen Zeit vorort.
Er überwacht und dokumentiert den gesamten Bauverlauf und beurteilt dabei zuverlässig, ob alles seine Richtigkeit hat: ob die Vereinbarungen im Vertrag bisher entsprechend umgesetzt wurden bzw. die richtigen Materielien verbaut und genug lange ausgetrocknet werden, ob der Zeitplan aufgeht etc. Und wenn nicht, wird es rechtzeigig bemerkt. Bevor vielleicht Bautrockner wochenlang in der feuchten Wohnung herumlärmen, weil irgendwo im Verborgenen etwas leckte.
Bauabnahme leicht gemacht
Bei der Bauabnahme findet die Prüfung einer neuen Immobilie ihren kröneneden Abschluss. Mit der Unterzeichnung des Formulars gehen Rechte und Pflichten für die Baute an den/die neuen Besitzer über. In vielen Punkten kann man dabei die sprichwörtliche Katze nicht aus dem Sack nehmen. Weil die entsprechenden Bereiche längst zugebaut, isoliert oder verputzt sind. Selbst wenn man das Tier vor sich hätte, wie will man testen, ob es gesund ist?
Ein unabhängiger Bauexperte kennt das Bauwesen mit seinen Normen und Gesetzen – und oft auch die lokalen Bauleute und Handwerker.
Unabhängigen Bauexperten sind ihr Geld wert!
Dann sie kennen die neuralgischen Punkte bei der Übergabe eines Neubaus und haben das entsprechende Knowhow und die Instrumente, um alles Nötige zu prüfen: die Feuchtigkeit von Wänden und Böden, die Dichtigkeit in Nasszellen, die Funtionalität von Heizung, Türen und Fenstern, ob irgendwo feine Risse sind etc. Ein Laie kann das anhand einer Checkliste auch abarbeiten – die Frage ist nur, wie.
Beim Hausbau, dem Kauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung etc. gibt es viele Bereiche, wo es sich zu sparen lohnt. Spätestens bei der Bauabnahme finde ich es jedoch angebracht, sich einen unabhängigen Baufachmann zu leisten und an die Seite zu holen. Man investiert eine vergleichsweise geringe Summe, um in vielen Fällen eine Menge Kosten (und viel Ärger!) zu sparen. Denn Baumängel weist fast jeder Neubau auf – die Frage ist nur, wo.
Sparen ja – aber am richtigen Ort!
© raeber-leben-blog.ch – Tabea Räber, 23.2.2026