Veränderungen gibt es immer wieder im Leben. Die einen treten plötzlich und unverhofft auf, andere kommen schrittweise. Zum Beispiel beim Bau eines eigenen Hauses oder einer Wohnung. Veränderungen, ausgelöst durch Baumängel, kommen ganz und gar ungelegen. Damit beginnt der Weg zwischen Freude und Herausforderungen.
Die Themen im Überblick:
Die Sache mit der Lampe
Als Peter Wenger das Licht im Gang anzünden will, fliegt der FI-Schalter raus. Nachdem Wenger mit der Taschenlampe nach einem Schaden gesucht und nichts gefunden hat, stellt er den Schalter wieder zurück. Kopfschüttelnd geht Wenger erneut zum Lichtschalter. Gleiche Reaktion. FI-Schalter draussen. Also sieht er sich die Deckenlampe genauer an. Als er sie vorsichtig löst, stellt er ungläubig fest, dass die Lampe mit Wasser angefüllt ist. Der anschliessend herbeigerufene Sanitärfachmann weist Wenger darauf hin, dass es über eine Woche lang überdurchschnittlich viel und vor allem auch schräg geregnet hat und sich Wasser immer einen Weg sucht. Gemeinsam checken sie die Wohnung im darüberliegenden Stockwerk ab. Wenger hat Glück. Der Wasserschaden ist kein offensichtlicher Baumangel, sondern wohl wirklich auf die starken Regenfälle zurückzuführen. Eine Ausnahme also. Und trotzdem muss sie gut beobachtet werden.
So ein Hausbau hat es in sich.
Baumängel und Wasser
Wasserschäden gehören zu den meisterfassten Baumängeln bei Immobilien in der Schweiz. So tritt oft Schimmelbildung ein, weil irgendwo Risse im Estrich oder an Wänden und Decken bestehen.
Es ist unser hektischer Alltag, die Müdigkeit nach dem harten Arbeitstag und die vielen Badnews rund um die Uhr, die unsere Wahrnehmung beeinflussen. Vielleicht nehmen wir die beginnenden Veränderungen an den Wänden sogar wahr. Am Ende der Kraft bedeutet am Anfang von Verschieberitis und Fahrlässigkeit. Und so wächst die «Krankheit Baumangel» ungebremst weiter.
Auch im Keller ist Wasser nicht zu unterschätzen. Sogenannter Hangdruck erhöht die Feuchtigkeit im Keller und schafft so die besten Voraussetzungen für Schimmel. Schäden am Dach, falsch geplante Terrassen, schlecht verlegte Trittbeläge wie Fliesen oder Steinplatten – was nicht dicht ist, wird «bewässert».
Häufige Baumängel
Die häufigsten Baumängel in der Schweiz finden sich bei Terrassen und Balkonen. Ebenso Aussenwände sowie Abdichtungen und Anschlüsse zwischen den Bauteilen führen letztendlich zu sanierungsintensiven Wasserschäden.
Sonne, Regen, Hitze, Kälte, Schnee und Hagel – unsere Gebäudehüllen müssen einiges ertragen. Und mit den Jahren ermüden nicht nur wir, sondern auch das Baumaterial. Risse mögen klein anfangen. Doch Wasser findet, wie bereits erwähnt, immer einen Weg.
Baumängel sind sehr ärgerlich! Sie kosten uns Zeit und Kraft. Und sie haben grosses Potenzial, sich zu verschlimmern, da oft unklar ist, welche Bauteile wie stark betroffen sind.
Ein relevanter Grund für die Entstehung von Baumängeln ist zum Beispiel Zeitdruck. Wie in der Wirtschaft allgemein, muss auch die Baubranche alles immer schneller gehen. Die Folge davon ist auch eine Zunahme von Baumängeln. Auch andauernde Projektänderungen oder spezielle Kundenwünsche sind besonders anfällig für Fehler.
Eine saubere Planung verhindert Anfälligkeit und Baumangel
Unglaublich, wie viele Entscheidungen beim Bauen gefällt werden müssen. Kommt dazu, dass jede Entscheidung ein gewisses Wissen voraussetzt. Ist dieses nicht vorhanden, muss es zuerst erworben werden. Fakt ist, Bauen braucht seine Zeit.
Genügend Zeit zu haben ist eine Angewohnheit, die wir immer mehr reduziert oder gar abgeschafft haben. Zu viele Möglichkeiten, die Tage zu (über)füllen, stehen uns zur Verfügung.
Im Falle eines Hausbaus tut man gut daran, sich im Vorfeld einer Auftragsvergabe vertieft zu informieren.
Vorsicht vor Übergabe der Garantieansprüche
Das fängt schon beim ersten Bauvertrag an. Engagiert man einen Generalunternehmer, muss man darauf achten, dass diese oft die Garantieansprüche an die Bauherren abtreten.
Was auf den ersten Blick spannend klingt, kann im Falle eines Baumangels extrem mühsam werden.
Dann nämlich wird der Generalunternehmer jede Haftung für die Arbeiten der angestellten Handwerker ablehnen. Das bedeutet: Der Bauherr muss mit jedem Handwerker selbst über Mängel und deren Behebung verhandeln. Bei durchschnittlich 15 Mängeln pro Wohneinheit kann dies sehr herausfordernd sein!
Zusatzaufwand. Damit rechnet niemand. Böse Überraschung! Auch unsere Gefühle bekommen Risse. Das ersehnte Eigenheim macht keinen Spass mehr! Zu gross ist die Unsicherheit, was noch alles für Bauschäden auftauchen könnten.
Baut man ein Haus oder eine Wohnung, geht nichts über eine genaue Planung, genügend Zeit und auch genügend Geld. Letzteres möchten wir manchmal lieber einsparen. Doch wer zu viel sparen will, bezahlt am Ende wegen fahrlässig umgesetzter Bauarbeiten auf einmal mehr.
Günstiger bauen bedeutet oft kurzfristiges Sparen, aber langfristige Mehrausgaben.
Baumängel müssten eigentlich nicht sein und schon mit genügend Planungszeit kann einiges verhindert werden.
Mehr zum Thema Baumängel im Web erfahren
Baumängel rechtzeitig erkennen
Was tun bei Baumängel? Rund 8 % der Bauinvestitionen im Hochbau entfallen gemäss Studie auf die Mängelbehebung. Ein rasches koordiniertes Vorgehen ist bei der Feststellung von Mängel zwingend, damit die Garantieansprüche gewahrt und durchgesetzt werden können. Weiterlesen auf Baumangel.ch.
Baumangel – es lohnt sich, hartnäckig zu sein
Welcher Neu- oder Umbau läuft schon so ganz ohne Probleme? Und das Thema Baumängel lässt sich kaum vermeiden, da die Handwerksunternehmen ihre Aufträge nicht nur unter Kosten-, sondern vor allem unter Zeitdruck realisieren müssen. Umso wichtiger ist es für Häuslebauer*innen und Käufer*innen, sich mit ihren Rechten – und Pflichten – zu befassen: Hartnäckigkeit kann sich unter dem Strich durchaus auszahlen. Weiterlesen auf haus-planen.ch.
Bauen ohne Ärger: So vermeiden Sie versteckte Baumängel
Ob Umbau, Neubau oder Renovierung – wer für die Verwirklichung seines Traumhauses auf die Leistungen von Bauträgern zurückgreift oder selbst Professionisten beauftragt, sollte dabei mit Umsicht agieren. Versteckte Baumängel sind nämlich auch in der Schweiz keine Seltenheit, und oft bemerken Betroffene den Schaden erst Monate nach der Fertigstellung und Abnahme. Gute Information und eine professionelle Bauberatung helfen, Ärger beim Bauen zu vermeiden. Damit Sie mit Ihrem Bauvorhaben auf der sicheren Seite sind, haben wir die wichtigsten Tipps und Tricks zur Vermeidung von Baumängeln und Bauschäden im folgenden Beitrag für Sie zusammengestellt.Weiterlesen auf schweiz-kantone.ch
Das Thema Bauen auf raeber-leben-blog.ch
Bauberatung: Gut informiert, clever gespart
Schätze sind längst nicht mehr nur aus Silber oder Gold. Auch Beton ist in der Schatzkammer vertreten. Nicht ohne Grund müssen Bauherr*innen oft ein kleines Vermögen hinlegen – insbesondere blauäugige Bauherr*innen. Der Grund: Ihre Unwissenheit kommt sie schnell teuer zu stehen. Denn Wissenslücken sind für die schwarzen Schafe der Baubranche ein gefundenes Fressen. Umso wichtiger ist eine gründliche Recherche vor Baubeginn mitsamt Bauberatung. Denn je besser informiert, desto niedriger die Kosten. Mehr in diesem Artikel.
Die grössten Herausforderungen, wenn man in der Schweiz baut
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Potentielle Probleme bei der Bauabnahme
Endlich ist das langersehnte Eigenheim fertig. Nur noch die Bauabnahme, dann kann das Wunschhaus bezogen werden. Doch aufgepasst: Die Bauabnahme ist extrem wichtig, weil sie später Nerven und Geldbeutel schont! Nachfolgend die wichtigsten Tipps. Weiterlesen.
Die Rubrik «Haus und Umgebung» im Überblick
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