Extreme Baupreise und steigende Zinsen bereiten vielen Schweizer*innen Sorgenfalten. Zerplatzt jetzt der Traum vom Eigenheim? Nicht unbedingt, mit einer professionellen Immobilienkauf Beratung rücken die eigenen vier Wände doch noch in greifbare Nähe. Doch was muss ich eigentlich vor dem Immobilienkauf beachten und wie erkenne ich eine seriöse Beratung?
Die Themen im Überblick:
Checkliste Hauskauf: Was muss ich im Kopf behalten?
1. Welches Objekt suche ich eigentlich?
- Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus?
- Bungalow oder Stockwerk?
- Keller oder kein Keller?
- Garten oder Terrasse?
- Balkon oder kein Balkon?
Welche Lage wünsche ich mir?
- Stadtzentrum, Siedlung oder Land?
- öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Nähe zum Flughafen)
- Infrastruktur (Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte, Apotheken)
Wie sieht es mit dem Kaufpreis der Immobilie aus?
- Immobilienkauf mit Eigenkapital: Welche Rücklagen stehen mir zur Verfügung?
- Welche Kredithöhe ist realistisch?
- Habe ich Anspruch auf staatliche Förderungen (z.B. Energie-Darlehen)?
- Achtung, Kaufnebenkosten bitte nicht vergessen (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, evtl. Maklerkosten)
Auf dem Weg zur Traumimmobilie
Ohne Immobilie, kein Immobilienkauf: Umso mehr Herzblut, Geduld und Fingerspitzengefühl sind bei der Suche nach dem Wunschobjekt geboten. Ob die klassische Printanzeige in der Wochenzeitung, die Online-Annonce, Bank-Angebote, Makler-Angebote oder Tipps von Freunden, Familie oder Kollegen – jeder Hinweis ist Gold wert. Endlich, dieses eine Objekt geht Ihnen nicht mehr aus dem Kopf. Es wird Zeit für eine Besichtigung. Am besten vereinbaren Sie einen Termin bei Tageslicht. So bekommen Sie ein gutes Gefühl für die Lichtverhältnisse der Immobilie. Und damit die Eindrücke auch nicht so schnell wieder verblassen, halten sie alles auf Fotos fest. So können Sie Raum für Raum nochmal in Ruhe zu Hause durchgehen. Genauso wertvoll wie Fotos sind Begleitpersonen. Nehmen Sie mindestens eine Person Ihres Vertrauens mit zum Besichtigungstermin. Denn wie heisst es so schön? Zwei Paar Augen sehen mehr als ein Paar. Ein weiterer Geheimtipp: Fragen Sie so viel, Sie wollen. Als potenzielle Käufer*in ist das Ihr gutes Recht. Wie wäre es mit einem kleinen Fragenkatalog:
- Welches Baujahr?
- Wie steht es um die Beschaffenheit der Immobilie?
- Sind energetische Nachbesserungen notwendig (z.B. Dämmung, Fussbodenheizung, Wärmepumpe?)
- Wo genau befinden sich die Versorgungsleitungen?
- Gibt es Wegerechte zu berücksichtigen?
Professionelle Beratung beim Immobilienkauf ist besonders wichtig.
Immobilienkauf Beratung: Mit gutem Bauchgefühl kaufen
Wie finde ich die ideale Immobilienkauf Beratung?
Die Macht der Rezessionen
Ob zufrieden oder unzufrieden – Kundenstimmen sind unser Kompass zur idealen Immobilienkauf Beratung. Zuverlässig navigieren sie uns zu unserem persönlichen Wunschberater. Bestenfalls sind es die vertrauten Stimmen von Familie, Freund*innen oder Kolleg*innen. Wenn wir ihnen nicht vertrauen, wem dann?
Neben vertrauten Stimmen zahlen sich aber auch Online-Stimmen aus. Recherchieren Sie im World Wide Web nach Erfahrungsberichten. Waren die Kund*innen mit der Beratung zufrieden? Besonders wertvoll sind übrigens Erfahrungsberichte auf unabhängigen Bewertungsportal. Hier sprechen die User*innen gerne Klartext.
Auf die Erfahrung kommt es an
Eine Kaufberatung für Immobilien nennt sich Spezialist für Baufinanzierungen. Doch ist sie es auch? Das kann nur die Erfahrung klären. Wie lange ist sie bereits erfolgreich in dem Gebiet tätig? Einen Monat, 5 Monate, 9 Monate? Das klingt leider nach einem blutigen Anfänger. Von einschlägiger Berufserfahrung kann hier noch keine Rede sein. Denn Hand aufs Herz: Wie soll der Anbieter nach wenigen Monaten das Business in- und auswendig kennen?
Auf der sicheren Seite stehen Kund*innen mit erfahrenen Anbietern. Mindestens drei Jahre Erfahrung soll der Finanzierungspartner mitbringen – am besten sogar mehr. Ideal sind mehr als 10 Jahre.
Zertifikate sprechen lassen
Sie haben einen vertrauenswürdigen Anbieter gefunden? 15 Jahre Erfahrung im Bereich Baufinanzierung können doch nicht lügen, oder?
Wenn die Erfahrungen echt sind, dann nicht. Doch genau diese Echtheit müssen Sie als Interessent*in eingehend überprüfen. Achten Sie auf professionelle Weiterbildungen und Zertifikate, die die Expertise offiziell bescheinigen. Dokumente zählen bei der Baufinanzierung mehr als tausend Worte.
Das Wohl der Kund*in
Ein guter Anbieter will das beste Angebot für die Kund*in, nicht das beste Angebot für sich selbst. Merken Sie also bei der ersten Beratung, dass Ihnen jemand ein kostspieliges und umständliches Angebot aufzudrücken versucht, heisst es: die Reissleine ziehen. Mit dieser Immobilienberatung werden Sie nicht glücklich.
© raeber-leben-blog.ch, Autorenteam, Jana Winter, 26.5.2023
Das Thema Immobilien im Web
Immobilien-Gutachter.ch: Immobilienkauf - prüfen und entscheiden
Immobilienkäufer müssen sich oftmals schnell entscheiden. Mit einem Qualitätscheck der Bausubstanz kennen Sie den Zustand der Liegenschaft bereits vor dem Kauf.
schweiz-kantone.ch: Immobilienkauf Beratung in der Schweiz: die Vorteile auf einen Blick
Sie planen den Kauf einer Immobilie und haben schon genaue Vorstellungen darüber, wie Ihr Wunschobjekt aussehen soll? Oder Sie möchten sich zwar eine neue Immobilie anschaffen, sind sich aber unschlüssig darüber, welche Art des Eigenheims das richtige für Sie ist? Wie auch immer: Eine professionelle Immobilienkauf Beratung findet nicht nur gemeinsam mit Ihnen das passende Objekt, sondern kümmert sich noch um zahlreiche weitere Aufgaben. In folgendem Artikel lesen Sie, was ein Immobiliengutachter für Sie tun kann und welche Vorteile eine Immobilienkauf Beratung noch hat.
triva.ch: Immobilien Interlaken, Bern etc.
Immobilien zum Kaufen. Zum Beispiel in der Region Bern, Interlaken.